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Das Objekt
Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche und einem rund 269 m² großen Grundstück viel Platz für eine junge Familie. Es liegt in einem ruhigen Wohnumfeld in Krefeld-Uerdingen.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie ins Erdgeschoss mit Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse, so verbinden sich Wohnen und Garten ganz selbstverständlich.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie das Badezimmer mit Fenster. Eine Loggia lädt dort zu einer kleinen Auszeit an der frischen Luft ein.
Das Haus ist vollunterkellert. Neben Keller- und Waschküchenbereich gibt es einen Partykeller, der Raum für Hobby, Gäste oder gemütliche Abende bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Die modern gestaltete Terrasse mit großformatigen Platten ist mit einem Glasdach samt Markise überdacht. So lässt sie sich bei Sonne wie bei leichtem Regen nutzen. Daran schließt ein liebevoll angelegter und sichtbar gepflegter Garten an: eine grüne Rasenfläche, eingefasste Hochbeete, Ziergräser, Lavendel und farbenfrohe Fächerahorne. Eine hohe Hecke sorgt für natürlichen Sichtschutz. Kinder können hier spielen, Erwachsene finden Ruhe nach einem langen Tag.
Uerdingen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen. Bahnhof Krefeld-Uerdingen und Straßenbahn sind gut erreichbar, das ist ideal für Pendler Richtung Düsseldorf und Duisburg.
Ein Zuhause zum Ankommen, in dem eine junge Familie Platz zum Wachsen findet.
Objektdaten
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Objektnummer
FI 203
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Objektart
Haus
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Ort
Krefeld
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Baujahr
1972
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Letzte Modernisierung
2014
Zimmer
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Zimmer
4
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 269 m²
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Wohnfläche
ca. 105 m²
Preise
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Kaufpreis
330.000 €
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Außenprovision
2,38 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergiebedarf
148,99kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
148,99kWh / (m²*a)
Ausstattung
✔ Reihenhaus, Baujahr 1972
✔ Ca. 105 m² Wohnfläche
✔ Ca. 269 m² Grundstück
✔ 4 Zimmer
✔ Einbauküche
✔ Gäste-WC im Erdgeschoss
✔ Badezimmer mit Fenster
✔ Holztreppe ins Obergeschoss
✔ Loggia
✔ Vollunterkellert
✔ Partykeller
✔ Waschküche
✔ Fernwärme
✔ Modern angelegte Terrasse mit großformatigen Platten
✔ Terrassenüberdachung mit Glasdach und Markise
✔ Liebevoll angelegter, gepflegter Garten mit Rasenfläche
✔ Eingefasste Hochbeete mit Ziergräsern, Lavendel und Fächerahornen
✔ Hohe Hecke als natürlicher Sichtschutz
✔ Gepflasterter Vorgartenbereich
Grundrisse
Sonstige Informationen
Courtage & Haftung
Für den Fall, dass auf Grundlage unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag geschlossen wird, fällt für den Käufer eine Provision von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises an (2,00 % zzgl. 19 % MwSt.). Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.
Die in diesem Exposé zusammengestellten Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Darstellung nachbearbeitet oder mit digitalen bzw. KI-gestützten Verfahren erstellt.
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Justin Schrörs
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