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Das Objekt
Willkommen in Ihrem lichtdurchfluteten Zuhause in Krefeld-Fischeln! Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche viel Raum für Paare, Familien oder alle, die sich ein Arbeitszimmer wünschen. Das Haus wurde 1973 erbaut, die Wohnung wurde zwischen 2017 und 2022 umfassend modernisiert. Ende 2021 wurde zudem eine neue Gas-Brennwert-Heizung installiert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.
Bereits die großzügige Diele mit großformatigen Fliesen vermittelt einen hellen, offenen Eindruck. Von hier aus erreichen Sie alle Räume. Das Wohnzimmer erhält durch die großen Fensterflächen von morgens bis abends viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrisch betriebenen Jalousien ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause und Glasabtrennung, ein wandhängendes WC, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen beleuchteten Spiegel. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Bad. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ihre grüne Oase im Freien ist der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie bei jedem Wetter entspannen, frühstücken oder Ihre Pflanzen pflegen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 530,98 € inklusive Heizkosten, davon entfallen 164,15 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Objektdaten
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Objektnummer
FI 204
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Krefeld
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Baujahr
1973
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
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Zimmer
4
Flächen
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Wohnfläche
ca. 93 m²
Preise
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Kaufpreis
248.000 €
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Außenprovision
2,38 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
132.3 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
132.3 kWh / (m²*a)
Ausstattung
✔ Baujahr 1973
✔ Modernisierung der Wohnung im Jahr 2022
✔ Helle Räume mit großen Fensterflächen
✔ Großzügige Diele mit großformatigen Bodenfliesen
✔ Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
✔ Einbauküche inklusive
✔ Loggia mit Blick ins Grüne
✔ Schwimmbad und Sauna im Keller des Hauses zur Mitbenutzung
✔ ruhige Hausgemeinschaft
Grundrisse
Sonstige Informationen
Courtage & Haftung
Für den Fall, dass auf Grundlage unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag geschlossen wird, fällt für den Käufer eine Provision von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises an (2,00 % zzgl. 19 % MwSt.). Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.
Die in diesem Exposé zusammengestellten Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Darstellung nachbearbeitet oder mit digitalen bzw. KI-gestützten Verfahren erstellt.
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Justin Schrörs
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