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Das Objekt
In Anrath steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 zum Verkauf. Es liegt auf einem rund 970 m² großen Grundstück, das aus zwei Flurstücken besteht: rund 358 m² für Haus und Hof und rund 612 m² Gartenland. Mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für Familien, Paare und alle, die gern im Grünen wohnen und trotzdem nah am Ort sein möchten.
Die Wohnräume verteilen sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Heute gibt es vier Zimmer. Ursprünglich waren es fünf, im Dachgeschoss wurde eine Wand entfernt und so ein größerer Raum geschaffen. Zwei Bäder erleichtern den Alltag. Die geschlossene Terrasse mit großen Fensterflächen öffnet das Haus zum Garten.
Im Keller liegen hinter gemauerten Rundbögen ein Partykeller mit Theke und DJ-Pult und ein Weinkeller mit Tonröhren-Regal. Ein Handwerkerraum und weitere Kellerräume bieten Platz für Werkstatt, Hobby und Vorräte.
Draußen gibt es eine überdachte Terrasse mit gemauertem Außenkamin. Der Garten zieht sich weit nach hinten, mit Rasenfläche, altem Baumbestand und Beeten. An seinem Ende steht eine Gartenhütte mit Holzvertäfelung, Eckbank und Theke, die sich gut für gesellige Abende eignet. Eine lang gezogene Einfahrt führt bis zur Garage und bietet zusätzlichen Platz zum Parken.
Über die Jahre wurde in das Haus investiert. 1989 wurde das Dach neu eingedeckt. 1994 wurde ein Großteil der Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, dazu kam eine neue Haustür. Im selben Jahr wurde die Gasheizung eingebaut, die bei der Überprüfung durch den Schornsteinfeger im Juli 2026 ohne Mängel war. Darüber hinaus ist das Haus in vielen Bereichen noch im Originalzustand und muss modernisiert werden. Es richtet sich an Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Anrath verbindet die Ruhe eines gewachsenen Ortes am Niederrhein mit kurzen Wegen und guter Anbindung. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf erreichen Sie per Bahn oder über die A44.
Objektdaten
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Objektnummer
FI 199
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Willich
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Baujahr
1955
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 970 m²
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Wohnfläche
ca. 110 m²
Preise
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Kaufpreis
369.000 €
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Außenprovision
2,38 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
405,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
405,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
✔ Freistehendes Einfamilienhaus
✔ Baujahr 1955
✔ Wohnfläche ca. 110 m²
✔ Grundstück ca. 970 m² (zwei Flurstücke: ca. 358 m² + ca. 612 m² Gartenland)
✔ 4 Zimmer (ursprünglich 5)
✔ 2 Bäder
✔ Bad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dachfenster
✔ Dach 1989 neu eingedeckt, inkl. Dämmung der Dachschrägen
✔ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1994)
✔ Kunststoff-Haustür (1994)
✔ Gas-Heizung (Vaillant, Baujahr 1994)
✔ Unterkellert
✔ Partykeller mit Theke und DJ-Pult
✔ Weinkeller mit Tonröhren-Regal
✔ Handwerkerraum
✔ Dachboden als Stauraum
✔ Überdachte Terrasse
✔ Gemauerter Außenkamin
✔ Gartenhütte mit Holzvertäfelung, Eckbank und Theke
✔ Garage
✔ Lang gezogene Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen
✔ Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
✔ Treppe aus Naturstein
Grundrisse
Sonstige Informationen
Courtage & Haftung
Für den Fall, dass auf Grundlage unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag geschlossen wird, fällt für den Käufer eine Provision von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises an (2,00 % zzgl. 19 % MwSt.). Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.
Die in diesem Exposé zusammengestellten Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Darstellung nachbearbeitet oder mit digitalen bzw. KI-gestützten Verfahren erstellt.
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Justin Schrörs
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