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Das Objekt
Vermieten. Entwickeln. Einziehen.
Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Krefeld-Benrad-Süd – ideal als Investition mit Zukunftspotenzial. Die Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als Mieter im Objekt wohnen, wodurch langfristig stabile Mietmöglichkeiten entstehen könnten. Das Haus bietet 98 m² reine Wohnfläche plus Wintergarten und damit eine attraktive Gesamtwohnfläche von ca. 115 m². Es liegt in einem ruhigen Stichweg, was die Nachbarschaft besonders angenehm macht.
Auf rund 115 m² Gesamtfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien oder Paare, die ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit Charme suchen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer praktischen Einbauküche sowie einem separaten Gäste-WC. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett schaffen eine behagliche Atmosphäre und tragen zum harmonischen Gesamtbild bei.
Ein besonderes Highlight ist der 2001 errichtete Wintergarten, der das Wohnzimmer stilvoll erweitert und direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet. Hier lässt sich das ganze Jahr über entspannen und die Natur genießen. Die Fenster wurden zum Großteil 2008 erneuert, was für ein angenehmes Wohnklima und gute Energieeffizienz sorgt.
Die Gesamtfläche setzt sich aus einer Grundstücksfläche von 211 m² zuzüglich 31 m² Garagengrundstück zusammen. Eine Garage sowie ein Keller runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung, die zuverlässig Wärme liefert. Ein zukünftiger Austausch könnte die Effizienz und Betriebskosten weiter verbessern. Langfristig besteht Aussicht auf Neuvermietung in wenigen Jahren oder eine mögliche Eigennutzung – je nach Bedarf und Entwicklung der Nutzungsstrategie.
Objektdaten
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Objektnummer
FI 189
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Krefeld
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Baujahr
1965
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Letzte Modernisierung
2008
Zimmer
-
Zimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 242 m²
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Wohnfläche
ca. 115 m²
Preise
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Kaufpreis
289.000 €
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Außenprovision
2,98 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
254,40kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
254,40kWh / (m²*a)
Ausstattung
✔ Baujahr 1965
✔ Wintergarten
✔ überdachter Gartenpavillon
✔ Garage
✔ Tageslichtbad
✔ Gäste-WC
✔ Fenster zum Großteil 2008 erneuert
✔ großzügiger Keller
✔ traumhafter Garten
✔ ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Grundrisse
Sonstige Informationen
Achten Sie bitte die Privatsphäre und nehmen Sie zunächst nur eine diskrete Außenbesichtigung vor.
Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 2,98% inkl. MwSt. ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Forstwald Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
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Justin Schrörs
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