Bei uns ist eine Immobilie im Schnitt nach 5 bis 6 Wochen verkauft. Deshalb läuft unser Maklervertrag nur 8 Wochen statt der üblichen sechs Monate. Möglich macht das die gründliche Vorbereitung, bevor Ihre Immobilie online geht: Unterlagen, Preis und Präsentation stimmen vom ersten Tag an. Hier sehen Sie Schritt für Schritt, was in diesen Wochen passiert, was wir für Sie tun und was Sie selbst tun müssen.
Ihr Verkauf in 5 Phasen
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe begleitet Sie Justin Schrörs persönlich. Die Zeitangaben stammen aus unseren bisherigen Verkäufen, jede Immobilie ist anders.
Phase 1: Kennenlernen und Bewertung
Wir lernen Sie und Ihre Immobilie bei einem Termin vor Ort kennen. Danach wissen Sie, was Ihre Immobilie wert ist und wie wir sie verkaufen würden.
Was wir tun: Besichtigung, Gespräch über Ihre Pläne und Ihren Zeitrahmen, Wertermittlung anhand aktueller Vergleichswerte, Empfehlung für den Angebotspreis.
Ihr Aufwand: ein Termin vor Ort, ca. 60 Minuten. Vorhandene Unterlagen bereitlegen, falls zur Hand.
Ergebnis: eine nachvollziehbare Werteinschätzung und, wenn Sie möchten, der Maklervertrag mit festem Start- und Enddatum.
Phase 2: Vorbereitung
Bevor Ihre Immobilie online geht, bereiten wir alles vor.
Was wir tun: Fehlende Unterlagen beschaffen, etwa Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle. Wir prüfen Grundbuch und Bauakte auf Stolperstellen, bevor ein Käufer sie findet. Dazu Energieausweis, Fotos, Exposé und Inserattexte.
Ihr Aufwand: Zugang für den Fototermin, eine Vollmacht für Behördenanfragen, Rückfragen beantworten.
Ergebnis: Ihre Immobilie ist vermarktungsfertig, der Starttermin steht.
Phase 3: Am Markt (Woche 1 bis 4)
Am Starttermin geht Ihre Immobilie online: auf den großen Immobilienportalen, auf unserer Website und auf Social Media. Dort erreichen wir auch die Käufer, die gerade nicht aktiv auf Portalen suchen, zum Beispiel junge Familien. So sprechen wir gezielt die Menschen an, für die Ihre Immobilie passt.
Was wir tun: Anfragen beantworten, Interessenten vorqualifizieren und ihre Finanzierung prüfen. Zu Besichtigungen laden wir nur Interessenten ein, deren Finanzierung geprüft ist.
Ihr Aufwand: Ihre Immobilie für Besichtigungen zugänglich halten. Bei bewohnten Immobilien stimmen wir jeden Termin mit Ihnen ab.
Ergebnis: ernsthafte Interessenten und erste Angebote. In Bockum fand der erste Besichtigungstag sechs Tage nach dem Inserat statt.
Phase 4: Verhandlung und Notar (Woche 3 bis 8)
Sobald Angebote vorliegen, verhandeln wir für Sie und bereiten den Notartermin vor.
Was wir tun: Angebote vergleichen, Finanzierungsbestätigung einholen, den Preis verhandeln, den Notar beauftragen, den Kaufvertragsentwurf prüfen und mit Ihnen besprechen. Zum Notartermin begleiten wir Sie persönlich.
Ihr Aufwand: sich für einen Käufer entscheiden, den Vertragsentwurf lesen, den Notartermin wahrnehmen.
Ergebnis: ein beurkundeter Kaufvertrag.
So sieht ein erfolgreicher Abschluss aus:
unser Kunde direkt nach dem Notartermin für den Verkauf seines Reihenhauses in Krefeld-Forstwald.
Phase 5: Übergabe
Nach dem Notartermin begleiten wir Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Was wir tun: Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln. Bei Eigentumswohnungen informieren wir die Hausverwaltung über den Eigentümerwechsel, damit das Hausgeld rechtzeitig umgestellt wird.
Ihr Aufwand: der Übergabetermin und das Ummelden von Strom, Gas und Wasser.
Ergebnis: Kaufpreis erhalten, Immobilie übergeben, alles dokumentiert.
8 Wochen statt 6 Monate
Ein üblicher Maklervertrag läuft in der Regel sechs Monate, also rund 26 Wochen. Bei uns ist eine Immobilie im Schnitt nach 5 bis 6 Wochen verkauft, je nach Objekt. Deshalb läuft unser Vertrag 8 Wochen, mit festem Start- und Enddatum. Unser Ziel ist, Ihre Immobilie zu verkaufen, solange sie für Käufer neu und gefragt ist. Steht eine Immobilie monatelang online, fragen Käufer kritisch nach, warum sie noch zu haben ist. Und sollte es doch einmal länger dauern, entscheiden Sie nach 8 Wochen selbst, wie es weitergeht.
Das ist in unserem Maklervertrag enthalten
Diese Leistungen erbringen wir in jedem Verkauf. Für Fotos, Exposé, Inserate und Energieausweis entstehen Ihnen keine Extrakosten.
- Werteinschätzung anhand aktueller Vergleichswerte und Empfehlung für den Angebotspreis
- Beschaffung aller Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle
- Prüfung von Grundbuch und Bauakte auf Stolperstellen, bevor Ihre Immobilie online geht
- Energieausweis, falls noch keiner vorliegt
- Professionelle Fotos, Exposé und Inserattexte
- Vermarktung auf den großen Immobilienportalen, unserer Website und Social Media, gezielt für die passende Käufergruppe
- Vorstellung bei unseren vorgemerkten Käufern
- Besichtigungen nur mit Interessenten, deren Finanzierung geprüft ist, persönlich durchgeführt von Justin Schrörs
- Preisverhandlung in Ihrem Interesse
- Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem Notar und Prüfung des Entwurfs mit Ihnen, Begleitung zum Notartermin
- Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln, bei Wohnungen Information der Hausverwaltung
- Ein fester Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Übergabe
Was, wenn es nicht nach Plan läuft?
Nicht jeder Verkauf läuft nach Plan. Zinsen, die wirtschaftliche Lage oder die Besonderheiten einer Immobilie können einen Verkauf verzögern. Entscheidend ist, dass wir dann schnell und offen reagieren.
Kaum Anfragen in den ersten Wochen: Wir prüfen gemeinsam Preis, Fotos und Exposé und ändern, was nicht funktioniert.
Ein Käufer springt ab, etwa weil seine Finanzierung nicht zustande kommt: Wir gehen auf die weiteren geprüften Interessenten zu. Deshalb prüfen wir die Finanzierung von Anfang an.
Der Markt verändert sich, zum Beispiel durch steigende Zinsen: Wir besprechen mit Ihnen ehrlich, was das für Preis und Zeitplan bedeutet.
Nach 8 Wochen nicht verkauft: Der Vertrag endet zum Enddatum. Sie entscheiden, ob wir weitermachen. Eine Aufwandsentschädigung berechnen wir nicht.
Warum Eigentümer uns beauftragen
- Schneller Verkauf: Im Schnitt ist eine Immobilie bei uns nach 5 bis 6 Wochen verkauft, je nach Objekt.
- Nur 8 Wochen Vertragslaufzeit: statt der üblichen sechs Monate, mit festem Start- und Enddatum.
- Zufriedene Kunden: Über 55 Google-Bewertungen mit 5,0 Sternen und 4,8 Sternen bei ImmoScout24.
- Geprüfte Qualifikation: Immobilienkaufmann (IHK) und Mitglied im IVD.
- Ein persönlicher Ansprechpartner: Justin Schrörs begleitet Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Kein Weiterreichen an wechselnde Mitarbeiter.
- Faire Provision: 2,38 Prozent statt der marktüblichen 3,57 Prozent.
- Verwurzelt in Krefeld: in Krefeld geboren, im Forstwald aufgewachsen und vor Ort engagiert, zum Beispiel für das Tierheim Krefeld.
„Auf unsere Anfrage hat er sich sofort gemeldet, war schon einen Tag später zur Besichtigung vor Ort und hat uns eine klare Preiseinschätzung gegeben. […] Keine zwei Tage später war die Anzeige mit professionellen Fotos online. Während der gesamten Vermarktung hat er uns über jeden Termin und jeden Interessenten auf dem Laufenden gehalten. […] Wir haben ihm über den ganzen Prozess hinweg vertraut und wurden nicht enttäuscht.“ Timo W., Verkäufer eines geerbten Hauses (Google-Bewertung, 5 von 5 Sternen)
Geprüft von Justin Schrörs, Inhaber von Forstwald Immobilien, Immobilienkaufmann (IHK). Stand: November 2026.
Nein. Nach 8 Wochen endet er von selbst. Eine Kündigung ist nicht nötig.
Ab dem Starttermin, der im Vertrag steht. Wir legen ihn so, dass Ihre Immobilie an diesem Tag veröffentlicht wird. Bewertung, Fotos und Unterlagen erledigen wir vorher, diese Zeit zählt nicht mit.
Dann endet der Vertrag zum vereinbarten Enddatum. Sie entscheiden, ob wir gemeinsam weitermachen oder nicht. Eine Aufwandsentschädigung berechnen wir auch dann nicht.
Im Schnitt ist eine Immobilie bei uns nach 5 bis 6 Wochen verkauft, je nach Objekt, Lage und Preis. Einige Beispiele: Ein Reihenhaus in Krefeld-Bockum war 37 Tage nach dem Inserat notariell beurkundet. Bei einem Reihenendhaus in Krefeld-Dießem kam die Zusage schon am ersten Besichtigungstag, beurkundet wurde nach 6 Wochen. Eine Eigentumswohnung in Krefeld-Fischeln haben wir nach nur einer Besichtigung verkauft, ebenso eine weitere Eigentumswohnung in Krefeld-Benrad-Süd, die nach insgesamt 5 Wochen beurkundet war.
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