Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1922 verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit einer umfassenden Modernisierung. Die Eigentümer haben seit 2023 viel in das Haus investiert. Der Großteil der Fenster wurde erneuert, und eine moderne Gas-Brennwertheizung mit neuen Heizkörpern wurde eingebaut. Türen und Bodenbeläge wurden ausgetauscht, das Badezimmer im Obergeschoss wurde saniert und das Grundstück eingezäunt. So ist ein teilsaniertes Haus entstanden, das hell und freundlich wirkt und sich weitgehend bezugsfertig präsentiert.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer über zwei Wohnebenen. Schon der Eingangsbereich setzt einen Akzent: Fliesen in Ornamentoptik und die historische Holztreppe mit geschwungenem Geländer verbinden Alt und Neu. Direkt am Eingang liegt ein modern gestaltetes Gäste-WC mit weißen Metrofliesen und Ornamentboden. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Holzparkett, der über einen Rundbogen-Durchgang ins Wohnzimmer führt. Dort sorgt ein Kaminofen an kalten Tagen für behagliche Wärme. Zum Erdgeschoss gehören außerdem die separate Küche mit Einbauküche, die mitverkauft wird, sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und das sanierte Badezimmer mit Wanne. Metrofliesen, Ornamentboden, farbige Wandflächen und ein Dachfenster geben diesem Bad eine moderne Note. Dachschrägen, Dachfenster, weiße Wände und helle Böden in Holzoptik machen die Zimmer gemütlich und modern zugleich. Sie eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Mit zwei vollwertigen Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC ist das Haus ideal für Familien.
Draußen erwartet Sie ein großzügiger, eingezäunter Garten mit Rasenfläche und überdachter Terrasse, auf der Sie im Freien frühstücken oder Sommerabende mit Freunden verbringen können. Das Gartenhaus wird mitverkauft und bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und das Auto steht sicher in der eigenen Garage direkt neben dem Haus.
Das ca. 316 m² große Grundstück liegt in einer gepflegten, familienfreundlichen Wohngegend im grünen Südwesten Krefelds, nahe dem Forstwald. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Ärzte und Busanbindung sind gut erreichbar.
Objektdaten
-
Objektnummer
FI 198
-
Objektart
Reiheneckhaus
-
Ort
Krefeld
-
Baujahr
1922
-
Letzte Modernisierung
2023
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 316 m²
-
Wohnfläche
ca. 95 m²
Preise
-
Kaufpreis
295.000 €
-
Außenprovision
2,38 % inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
270,70kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
270,70kWh / (m²*a)
Ausstattung
✔ gepflegte Wohnlage nahe dem Forstwald
✔ teilsaniert ab 2023
✔ Wohnen auf zwei Ebenen
✔ Grundstück ca. 316 m²
✔ Gäste-WC
✔ Gas-Brennwertheizung (2023) mit neuen Heizkörpern
✔ Großteil der Fenster erneuert (2023)
✔ neue Türen und Bodenbeläge
✔ Parkettboden im Wohn- und Essbereich
✔ Kaminofen im Wohnzimmer
✔ Einbauküche
✔ saniertes Wannenbad im OG
✔ Duschbad im EG
✔ stilvolle Holztreppe
✔ eingezäunter Garten mit Rasenfläche
✔ Gartenhäuschen
✔ Garage direkt am Haus
Grundrisse
Sonstige Informationen
Courtage & Haftung
Für den Fall, dass auf Grundlage unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag geschlossen wird, fällt für den Käufer eine Provision von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises an (2,00 % zzgl. 19 % MwSt.). Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.
Die in diesem Exposé zusammengestellten Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Darstellung nachbearbeitet oder mit digitalen bzw. KI-gestützten Verfahren erstellt.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt FI 198 erhalten!
Justin Schrörs
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen