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Das Objekt
Dieses Reihenhaus in der beliebten Krefelder Wohnlage Bockum bietet hervorragendes Potenzial für Familien. Trotz bereits umgesetzter Sanierungsmaßnahmen wie Dachneueindeckung inklusive Dämmung und neuen Fenstern im Obergeschoss lässt sich das Haus noch weiter nach individuellen Wünschen gestalten – ideal, um ein modernes, familienfreundliches Zuhause zu schaffen.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Etagen, ergänzt durch einen praktischen Keller sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der einladende Eingangsbereich mit hochwertigem Natursteinboden verleiht dem Haus sofort eine stilvolle Note. Im Obergeschoss sorgt Parkettboden für Wärme und Wohnlichkeit.
Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht zwar ein sofortiges Bezugs- oder Nutzungserlebnis, doch bietet der Grundriss langfristig viel Spielraum für eine moderne, familiengerechte Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist der nach Süd-Ost ausgerichtete Garten mit altem Baumbestand, der schützt, Ruhe schenkt und eine naturnahe Oase für Kinder und gemeinsame Stunden im Freien schafft.
Sanierungs- und Modernisierungshistorie:
Warmluftheizung Öl (2005)
Dach mit vollständiger Neueindeckung inklusive Dämmung (2014)
Hochwertige Haustür von Biffar (2019)
Luft/Luft-Wärmepumpe als Klimagerät im Schlafzimmer (2023)
Ein Fenster im Erdgeschoss mit Zweifach-Isolierverglasung erneuert (2013)
Zwei Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung im Obergeschoss (2013)
Zwei Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung im Obergeschoss (2025)
Die vorhandene Warmluftheizung (Öl) sorgt zuverlässig für Wärme. Dank der bereits realisierten Maßnahmen und dem bestehenden Potenzial lässt sich dieses Reihenhaus in eine moderne Familienoase verwandeln – ideal für Familien, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot, eine grüne Gartenoase und eine erstklassige Lage legen.
Eine attraktive Gelegenheit in einer der beliebtesten Lagen Krefelds nahe dem Zoo.
Objektdaten
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Objektnummer
FI 197
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Objektart
Haus
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Ort
Krefeld
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Baujahr
1960
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 300 m²
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Wohnfläche
ca. 100 m²
Preise
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Kaufpreis
339.000 €
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Außenprovision
2,38 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
305,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
305,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
✔ begehrte Wohnlage
✔ Baujahr 1960
✔ Wohnen auf zwei Ebenen
✔ Grundstück ca. 300 m²
✔ voll unterkellert
✔ Gäste-WC
✔ Kaminofen
✔ Garten mit Süd-Ost Ausrichtung
✔ Warmluftheizung Öl (2005)
✔ Dach mit vollständiger Neueindeckung inklusive Dämmung (2014)
✔ Hochwertige Haustür von Biffar (2019)
✔ Luft/Luft-Wärmepumpe als Klimagerät im Schlafzimmer (2023)
✔ Neue Fenster im Obergeschoss (2013 & 2025)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Courtage & Haftung
Für den Fall, dass auf Grundlage unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag geschlossen wird, fällt für den Käufer eine Provision von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises an (2,00 % zzgl. 19 % MwSt.). Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.
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Justin Schrörs
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