Charmante 2-Zimmer Maisonette-Wohnung in Krefeld-Fischeln auf zwei Etagen!

Beschreibung

Entdecken Sie diese ansprechende Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Krefeld-Fischeln, die sich über die 2. und 3. Etage erstreckt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 77,75 m² bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, darunter ein einladendes Schlafzimmer, das Ihnen einen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der nach Süd-West ausgerichtet ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Eine stilvolle Wendeltreppe führt Sie in die untere Etage, wo sich ein modernes Bad sowie das großzügige Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon befinden, der ebenfalls nach Süd-West ausgerichtet ist.

Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen.

Ebenso gehört zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trockenraum.

Im Jahr 2021 wurde die alte Öl-Heizung durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt, wodurch die Energieeffizienzklasse der Immobilie verbessert wurde.

Im Kaufangebot ist kein Stellplatz enthalten. Die derzeitigen Eigentümer haben jedoch einen Stellplatz für monatlich 50,00 € angemietet, der nach Absprache gegebenenfalls übernommen werden kann.

Diese Maisonette-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und ist ideal für Paare und Singles.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

Obere Etage:
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- saniertes Gäste-WC
- Garderobe
- Einbauküche
- Abstellraum
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung (Balkonsanierung 2018)
- Wendeltreppe
- Fliesen - und Laminatboden

Untere Etage:
- großzügiges Bad
- Fliesenspiegel im Bad
- helles geräumiges Schlafzimmer mit Austritt zum Balkon
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- Laminatböden
- Wendeltreppe

Sonstiges:
- Hausgeld gemäß Wirtschaftsplans 2025 für die Wohnung:
552€ inkl.ca. 232,51€ Rücklagen-Zuführung, umlagefähig 278,07€

Sonstiges

Achten Sie bitte die Privatsphäre und nehmen Sie zunächst nur eine diskrete Außenbesichtigung vor.

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 2% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Forstwald Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!