Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Eigentumswohnung mit Charme, Potenzial und der Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die Ihnen den idealen Rahmen bietet, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen die seltene Chance, Räume ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Bereits heute überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Klassisches Stäbchenparkett, Fliesen sowie Teppichboden bilden die Grundlage für eine stilvolle Neugestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien. Ob der erste Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend: Hier genießen Sie Ihren Feierabend in angenehmer Atmosphäre. An warmen Sommertagen sorgt die elektrische Markise für wohltuenden Schatten und zusätzlichen Komfort.
Für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt ein Viessmann Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2012. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz, ein Kellerabteil sowie einen separaten Abstellraum, die wertvollen Stauraum und zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.
Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die das Potenzial einer gut geschnittenen Immobilie erkennen. Mit etwas Kreativität entsteht hier ein modernes Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift.
✔ ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
✔ Balkon
✔ elektrische Markise
✔ Parkettboden
✔ elektrische Rollladen im Wohnzimmer
✔ Abstellraum
✔ Außenstellplatz
✔ Gas-Brennwertkessel von 2012
Achten Sie bitte die Privatsphäre und nehmen Sie zunächst nur eine diskrete Außenbesichtigung vor.
Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Forstwald Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im beliebten Krefelder Stadtteil Fischeln – nur wenige Schritte vom idyllischen Fischelner Stadtpark entfernt. Die weitläufigen Grünflächen, gepflegten Spazierwege und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten machen den Park zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt. An warmen Sommertagen sorgt das Freizeitbad „Neptun“ für eine willkommene Abkühlung und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ein Spielplatz, eine Tankstelle sowie verschiedene Restaurants befinden sich im Umkreis und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So verbindet die Lage kurze Wege mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnhaltestelle ist nur etwa 500 Meter entfernt und bietet mit der Linie 041 eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt. Berufspendler profitieren zudem von der nahegelegenen K-Bahn-Haltestelle „Fischeln“, die eine komfortable Direktverbindung nach Düsseldorf ermöglicht.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Autobahnen A57 und A44 erreichen Sie in nur rund zehn Fahrminuten. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Meerbusch, Willich oder Neuss – ein idealer Standort für alle, die urbanes Leben und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
