Dieses Reihenhaus in der beliebten Krefelder Wohnlage Bockum bietet hervorragendes Potenzial für Familien. Trotz bereits umgesetzter Sanierungsmaßnahmen wie Dachneueindeckung inklusive Dämmung und neuen Fenstern im Obergeschoss lässt sich das Haus noch weiter nach individuellen Wünschen gestalten – ideal, um ein modernes, familienfreundliches Zuhause zu schaffen.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Etagen, ergänzt durch einen praktischen Keller sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der einladende Eingangsbereich mit hochwertigem Natursteinboden verleiht dem Haus sofort eine stilvolle Note. Im Obergeschoss sorgt Parkettboden für Wärme und Wohnlichkeit.
Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht zwar ein sofortiges Bezugs- oder Nutzungserlebnis, doch bietet der Grundriss langfristig viel Spielraum für eine moderne, familiengerechte Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist der nach Süd-Ost ausgerichtete Garten mit altem Baumbestand, der schützt, Ruhe schenkt und eine naturnahe Oase für Kinder und gemeinsame Stunden im Freien schafft.
Sanierungs- und Modernisierungshistorie:
Warmluftheizung Öl (2005)
Dach mit vollständiger Neueindeckung inklusive Dämmung (2014)
Hochwertige Haustür von Biffar (2019)
Luft/Luft-Wärmepumpe als Klimagerät im Schlafzimmer (2023)
Ein Fenster im Erdgeschoss mit Zweifach-Isolierverglasung erneuert (2013)
Zwei Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung im Obergeschoss (2013)
Zwei Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung im Obergeschoss (2025)
Die vorhandene Warmluftheizung (Öl) sorgt zuverlässig für Wärme. Dank der bereits realisierten Maßnahmen und dem bestehenden Potenzial lässt sich dieses Reihenhaus in eine moderne Familienoase verwandeln – ideal für Familien, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot, eine grüne Gartenoase und eine erstklassige Lage legen.
Eine attraktive Gelegenheit in einer der beliebtesten Lagen Krefelds nahe dem Zoo.
✔ begehrte Wohnlage
✔ Baujahr 1960
✔ Wohnen auf zwei Ebenen
✔ Grundstück ca. 300 m²
✔ voll unterkellert
✔ Gäste-WC
✔ Kaminofen
✔ Garten mit Süd-Ost Ausrichtung
✔ Warmluftheizung Öl (2005)
✔ Dach mit vollständiger Neueindeckung inklusive Dämmung (2014)
✔ Hochwertige Haustür von Biffar (2019)
✔ Luft/Luft-Wärmepumpe als Klimagerät im Schlafzimmer (2023)
✔ Neue Fenster im Obergeschoss (2013 & 2025)
Courtage & Haftung
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Krefeld-Bockum — grün, gewachsen und bestens angebunden
Die Dahlienstraße liegt in einer Anliegerstraße mit Tempo 30 und gewachsener Nachbarschaft.
Der Krefelder Zoo liegt nur wenige Gehminuten entfernt — für Familien mit Jahreskarte praktisch der verlängerte Spielplatz. Auch Stadtwald, Sollbrüggenpark und Schönwasserpark sind schnell erreicht.
Grundschulen liegen im Viertel, darunter die Franz-Stollwerck-Schule an der Tulpenstraße; mehrere Gymnasien, Kitas und ein Familienzentrum runden das Angebot ab. Für den täglichen Bedarf sorgen Edeka und Aldi in unmittelbarer Nähe, dazu das gewachsene Bockumer Zentrum mit Ärzten, Apotheken und Gastronomie.
Über die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt geht es in wenigen Minuten auf die A57, über das Kreuz Meerbusch weiter auf die A44 Richtung Düsseldorf — ideal für Pendler.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
