Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1922 verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit einer umfassenden Modernisierung. Die Eigentümer haben seit 2023 viel in das Haus investiert. Der Großteil der Fenster wurde erneuert, und eine moderne Gas-Brennwertheizung mit neuen Heizkörpern wurde eingebaut. Türen und Bodenbeläge wurden ausgetauscht, das Badezimmer im Obergeschoss wurde saniert und das Grundstück eingezäunt. So ist ein teilsaniertes Haus entstanden, das hell und freundlich wirkt und sich weitgehend bezugsfertig präsentiert.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer über zwei Wohnebenen. Schon der Eingangsbereich setzt einen Akzent: Fliesen in Ornamentoptik und die historische Holztreppe mit geschwungenem Geländer verbinden Alt und Neu. Direkt am Eingang liegt ein modern gestaltetes Gäste-WC mit weißen Metrofliesen und Ornamentboden. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Holzparkett, der über einen Rundbogen-Durchgang ins Wohnzimmer führt. Dort sorgt ein Kaminofen an kalten Tagen für behagliche Wärme. Zum Erdgeschoss gehören außerdem die separate Küche mit Einbauküche, die mitverkauft wird, sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und das sanierte Badezimmer mit Wanne. Metrofliesen, Ornamentboden, farbige Wandflächen und ein Dachfenster geben diesem Bad eine moderne Note. Dachschrägen, Dachfenster, weiße Wände und helle Böden in Holzoptik machen die Zimmer gemütlich und modern zugleich. Sie eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Mit zwei vollwertigen Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC ist das Haus ideal für Familien.
Draußen erwartet Sie ein großzügiger, eingezäunter Garten mit Rasenfläche und überdachter Terrasse, auf der Sie im Freien frühstücken oder Sommerabende mit Freunden verbringen können. Das Gartenhaus wird mitverkauft und bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und das Auto steht sicher in der eigenen Garage direkt neben dem Haus.
Das ca. 316 m² große Grundstück liegt in einer gepflegten, familienfreundlichen Wohngegend im grünen Südwesten Krefelds, nahe dem Forstwald. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Ärzte und Busanbindung sind gut erreichbar.
✔ gepflegte Wohnlage nahe dem Forstwald
✔ teilsaniert ab 2023
✔ Wohnen auf zwei Ebenen
✔ Grundstück ca. 316 m²
✔ Gäste-WC
✔ Gas-Brennwertheizung (2023) mit neuen Heizkörpern
✔ Großteil der Fenster erneuert (2023)
✔ neue Türen und Bodenbeläge
✔ Parkettboden im Wohn- und Essbereich
✔ Kaminofen im Wohnzimmer
✔ Einbauküche
✔ saniertes Wannenbad im OG
✔ Duschbad im EG
✔ stilvolle Holztreppe
✔ eingezäunter Garten mit Rasenfläche
✔ Gartenhäuschen
✔ Garage direkt am Haus
Courtage & Haftung
Für den Fall, dass auf Grundlage unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag geschlossen wird, fällt für den Käufer eine Provision von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises an (2,00 % zzgl. 19 % MwSt.). Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.
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Das Haus liegt in einer gepflegten, familienfreundlichen Wohngegend im grünen Südwesten Krefelds, rund 2 km von der Innenstadt entfernt und nahe dem Forstwald. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bankfiliale und Kiosk erreichen Sie in maximal fünf Gehminuten. Ein Hausarztzentrum befindet sich in ca. 350 m Entfernung. Familien profitieren von der nahegelegenen Grundschule (ca. 550 m) sowie einem Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Die Bezirkssportanlage Randstraße bietet zudem Möglichkeiten für Sport und Freizeit direkt vor der Haustür.
Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 450 m entfernt, von dort erreichen Sie den Krefelder Hauptbahnhof in rund 14 Minuten. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B9 und B57 sowie die A44 zügig erreichbar, sodass auch Düsseldorf, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet gut angebunden sind.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
