Dieses gemütliche, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit viel Charakter wurde ca. 1955 errichtet und bietet rund 70 m² Wohnfläche. Es befindet sich in einer ruhigen, sehr gefragten Wohngegend von Krefeld, eingebettet in viel Grün und nur wenige Schritte vom Hülser Bruch entfernt. Die gewachsene Dyk-Lage ist überwiegend von Einfamilienhäusern auf großzügig geschnittenen Grundstücken geprägt. Hier pflegt man ein gutes nachbarschaftliches Miteinander und genießt gleichzeitig reichlich Freiraum und Abstand zum Nachbarn.
Mit ca. 577 m² bietet das Grundstück viel Raum für eigene Ideen. Wer anpacken möchte, handwerkliches Geschick mitbringt und sich ein Zuhause ganz nach seinen Vorstellungen schaffen will, findet hier die ideale Ausgangsbasis.
Auch für Bauherren, die einen Neubau planen, ist dieses Angebot reizvoll, denn Grundstücke dieser Größe in einer gewachsenen Wohnlage kommen nur selten auf den Markt.
Sämtliche Wohnräume liegen auf einer Ebene im Erdgeschoss und umfassen zusammen etwa 70 m². Hinter der Haustür erreicht man zunächst einen kleinen Eingangsbereich. Rechts davon schließt sich ein behaglicher Kaminbereich an, in dem auch ein Esstisch Platz findet. Der vorhandene Kamin ist derzeit allerdings nicht funktionsfähig. Von hier aus gelangt man über eine Treppe in den Keller. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort viel Stauraum sowie Fläche für Hobbys, beispielsweise für eine Werkstatt.
Links vom Flur liegt die zentrale Küche, die als verbindendes Element die Räume des Hauses zusammenführt. Von der Küche aus geht es weiter ins Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster zum Garten hell und einladend wirkt. Das Schlafzimmer schließt direkt an das Wohnzimmer an und ist von dort aus zugänglich.
Neben der Küche führt ein kleiner, separater Flur zum Tageslichtbad mit Badewanne sowie nach draußen auf die Terrasse. Von hier fällt der Blick in den eingewachsenen, beinahe verwunschenen Garten, ein stiller Rückzugsort zum Abschalten und Durchatmen im Grünen. Den großzügigen Außenbereich erreicht man nicht nur über die Terrasse, sondern auch über einen separaten Zugang von außen sowie direkt aus dem Keller. Dank seiner Größe und der dichten Bepflanzung bietet der Garten viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Familien, Gartenliebhaber und alle, die gern draußen leben. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem Grundstück, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Dachgeschoss stellt derzeit noch eine erstaunlich großzügige Ausbaureserve dar. Hier lassen sich je nach Bedarf ein bis zwei weitere Zimmer schaffen.
Fazit: Dank der großzügigen Grundstücksfläche eröffnet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es als Einfamilienhaus oder als gemütliches Zuhause für ein Paar. Alternativ ist auf diesem Traumgrundstück in begehrter Lage natürlich auch ein Neubau denkbar (vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung)!
✔ Wohnfläche von ca. 70 m²
✔ Grundstück mit ca. 577 m²
✔ Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele mit Essbereich, Eingangsdiele, Abstellraum sowie Bad mit Fenster und Badewanne
✔ Vollständig unterkellert
✔ Garten mit Südost-Ausrichtung
✔ Große Garage auf dem Grundstück inklusive zusätzlichem Abstellraum
✔ Viessmann-Heizung aus dem Jahr 2002
✔ Gefragte Dyk-Lage in gewachsenem Wohnumfeld
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Das freistehende Einfamilienhaus liegt in der sogenannten Dyk-Lage, einer der gefragtesten Wohnadressen Krefelds: ausgesprochen ruhig, eng mit der Natur verbunden und dennoch stadtnah.
Eingebettet zwischen Naturschutzgebieten mit typisch niederrheinischem Charme auf der einen und der Krefelder Innenstadt auf der anderen Seite, hat sich die Dyk-Lage zu einem begehrten Zuhause für Familien und Paare in jeder Lebensphase entwickelt. Hier verbinden sich die Ruhe und Gelassenheit ländlicher Idylle auf harmonische Weise mit dem vielfältigen Angebot der nahen Stadt.
Wie nah Stadt und Natur hier beieinanderliegen, zeigt sich schon auf dem Fahrrad: Nur rund 10 Minuten von der Krefelder City in Richtung Norden, und man erreicht bereits den Stadtrand und mit dem Hülser Bruch ein weitläufiges Naturschutzgebiet. Genau an diesem Übergang zwischen urbanem Leben und unberührter Landschaft ist die Dyk-Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden Krefelds gewachsen. Die Stadt in Reichweite, die Natur direkt vor der Haustür: Wohnen kann kaum schöner sein.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Im eigenen Stadtteil finden sich zahlreiche Geschäfte bis hin zu bekannten Verbrauchermärkten. Im benachbarten Hüls lädt der charmante Marktplatz mit seinen vielfältigen Einzelhändlern, Restaurants und Cafés zum Einkaufen, Flanieren und Genießen ein.
Auch Familien kommen hier voll auf ihre Kosten: Schulen aller Schulformen sind bequem erreichbar, und eine modern ausgestattete Kita befindet sich nur einen Katzensprung vom Haus entfernt. Ebenso nah ist das Naturschutzgebiet, ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Durchzogen von ehemaligen Deichen der Alt-Rheinschlingen zeigt sich der Niederrhein hier von seiner abwechslungsreichsten Seite. Ob Spazierengehen, Joggen, Wandern, Reiten oder Radfahren: Zu jeder Jahreszeit schenkt die Natur hier Erholung und Lebensfreude.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der A 57 erreichen Sie in rund 8 Minuten. Von dort geht es direkt nach Düsseldorf, Neuss und Köln sowie in das Rhein-Ruhrgebiet mit seinen Wirtschaftszentren. Der Flughafen Düsseldorf International liegt etwa 30 Fahrminuten entfernt. Über die A 40, die A 52 und die B 288 sind auch die Ruhrgebietsstädte wie Duisburg, Oberhausen oder Essen schnell erreichbar. In die Krefelder Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten, alternativ ganz unkompliziert mit Bus oder Bahn.
Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen den besonderen Wohnwert dieses gefragten Standorts aus. Vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
