Ungewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger! Attraktive Doppelhaushälfte in Krefeld-Oppum

Beschreibung

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in der lebendigen Stadt Krefeld: Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den Komfort eines gemütlichen Zuhauses mit einer attraktiven Renditequelle – perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Zukunftssicherheit legen.

Die Immobilie erstreckt sich über ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf vier helle und freundliche Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Grundstück von ca. 330 m² lädt dazu ein, entspannte Stunden im eigenen Garten zu verbringen oder die Außenfläche nach Ihren Wünschen zu gestalten. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2018 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, der eine reibungslose Vermietung ermöglicht.

Die Ausstattung ist durchdacht und funktional: Hochwertige Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die voll ausgestattete Einbauküche alle Voraussetzungen für den täglichen Komfort bietet. Das Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung, und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Für eine effiziente Wärme sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung, die sowohl kostengünstig als auch umweltfreundlich ist. Die Garage bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug und erleichtert den Alltag.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die derzeitige Nutzungssituation: Die Eigentümer wohnen nach dem Verkauf weiterhin in der Immobilie und zahlen den zukünftigen Käufern monatlich eine Kaltmiete von 1.600€ zuzüglich aller anfallenden Nebenkosten. Diese Konstellation macht das Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition, da es eine stabile und langfristige Einkommensquelle mit einer soliden Rendite bietet.

Ausstattung

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Hauseingang, der im Jahr 2016 erneuert wurde und mit stilvollen Fliesen ausgelegt ist. Die moderne Hochglanz-Einbauküche aus dem Jahr 2010 sorgt für ein elegantes Ambiente und ist mit einem Fliesenboden versehen. Das hell geflieste Gäste-WC vermittelt ein frisches und sauberes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie durch einen offenen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der ca. 27 m² (berechnet 13,5 m²) große Wintergarten, der mit Doppelverglasung, Sonnenrollos mit Lichtsensoren und viel natürlichem Licht ausgestattet ist, bietet einen perfekten Rückzugsort im Grünen.

Im Obergeschoss, das 2018 saniert wurde, befinden sich drei helle Schlafzimmer, die mit neuen Boden- und Wandbelägen aus dem Jahr 2018 ausgestattet sind und viel Raum für Familie und Gäste bieten. Das Badezimmer ist hell gefliest, mit modernen, freundlichen Badmöbeln gestaltet und lädt zum Wohlfühlen ein. Alle Fenster wurden in den Jahren 2010/2011 erneuert, sind abschließbar und mit elektrischen Rollläden versehen, was Komfort und Sicherheit gewährleistet.

Im Kellergeschoss finden Sie ein Arbeitszimmer mit etwa 9 m² Nutzfläche, ideal für Homeoffice oder Hobby. Ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 33 m² Nutzfläche bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Das moderne Duschbad mit Waschbecken wurde ebenfalls im Jahr 2018 erneuert. Verschiedene Wirtschaftsräume bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Die Außenanlage umfasst eine geräumige Garage mit Vorplatz. Im Jahr 2018 wurde eine stilvolle Basalt-Terrasse von ca. 40 m² angelegt, perfekt für gesellige Stunden im Freien. Ebenfalls 2018 entstand eine attraktive Gartenmauer aus Gabionen, die den Garten schön einfassen. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer.
Der Eigentümer bleibt Mieter dieses Hauses und bezahlt dafür:
Kaltmiete: 1600€ zzgl. aller Nebenkosten

Achten Sie bitte die Privatsphäre und nehmen Sie zunächst nur eine diskrete Außenbesichtigung vor.

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Forstwald Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!