Der Tod eines Angehörigen ist emotional belastend – und bringt oft komplexe Fragen mit sich. Besonders, wenn eine Immobilie Teil des Nachlasses ist. Soll das geerbte Haus verkauft werden? Was passiert mit einer Erbengemeinschaft? Und welche rechtlichen und steuerlichen Aspekte sind zu beachten?
In diesem Beitrag erfahren Sie, was Sie beim Immobilienverkauf im Erbfall in Krefeld wissen müssen – und wie Forstwald Immobilien Sie dabei unterstützt.
Bevor ein Verkauf möglich ist, muss das Erbe offiziell geregelt sein. Wichtig dabei:
Erbschein oder notarielles Testament als Nachweis der Erbberechtigung
Grundbuchberichtigung: Die Immobilie muss auf den/die Erben umgeschrieben werden
Ohne diese Formalitäten ist ein rechtsgültiger Verkauf nicht möglich. Wir unterstützen Sie bei der Abwicklung und arbeiten Hand in Hand mit Notaren und Anwälten in Krefeld.
Gerade bei geerbten Immobilien fehlt oft das Gefühl für den realistischen Marktwert. Eine fundierte Immobilienbewertung schützt Sie vor finanziellen Verlusten und ist auch für die Erbschaftssteuerberechnung relevant.
Forstwald Immobilien bietet Ihnen eine professionelle Wertermittlung – objektiv, transparent und kostenlos.
Oft erben mehrere Personen gemeinsam. Das bringt besondere Herausforderungen mit sich:
Gemeinsame Entscheidungsfindung über Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung
Klare Regelungen zur Aufteilung des Verkaufserlöses
Vermeidung von Konflikten durch neutrale Moderation
Als unabhängiger Partner begleiten wir Erbengemeinschaften durch diesen Prozess – mit Fingerspitzengefühl und Erfahrung.
Beim Verkauf einer geerbten Immobilie können steuerliche Fragen auftreten:
Spekulationssteuer: fällt nicht an, wenn die Immobilie länger als 10 Jahre im Besitz des Erblassers war oder selbst bewohnt wurde
Erbschaftssteuer: abhängig vom Verwandtschaftsgrad und Freibeträgen
Grundsteuer und Notarkosten beim Verkauf
Wir arbeiten eng mit Steuerberatern zusammen und informieren Sie frühzeitig über mögliche finanzielle Belastungen.
Auch im Erbfall gilt: Eine Immobilie verkauft sich nicht von selbst. Wir übernehmen für Sie:
Hochwertige Exposés & Fotos
Zielgerichtete Vermarktung über Immobilienportale & regionale Netzwerke
Besichtigungsmanagement
Verhandlungsführung mit Interessenten
Begleitung bis zum Notartermin
So sorgen wir dafür, dass Sie den besten Preis erzielen – ohne zusätzlichen Stress.
Der Verkauf einer geerbten Immobilie ist emotional und organisatorisch anspruchsvoll. Mit Forstwald Immobilien an Ihrer Seite profitieren Sie von rechtlicher Sicherheit, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Begleitung – damit der Verkaufsprozess fair, transparent und erfolgreich verläuft.
Sie haben eine Immobilie geerbt und möchten sich beraten lassen? Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Erstgespräch mit uns.
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