Zuhause auf zwei Ebenen – Maisonette-Wohnung über den Dächern von Krefeld-Fischeln!

Beschreibung

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Krefeld! Diese elegante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen in der 4. und 5. Etage eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 5 Stockwerken. Mit 3 Zimmern, 1 Bad und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m² bietet sie Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause.

Im Jahr 2018 wurden die Balkone umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2021 durchgeführte Erneuerung der alten Öl-Heizung, die durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt wurde. Dies hat die Energieeffizienzklasse der Immobilie deutlich verbessert und sorgt für eine kostengünstige Heizkostenabrechnung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die insgesamt drei Balkone, von denen zwei süd-westlich ausgerichtet sind. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und haben zudem einen bezaubernden Blick auf das Fischelner Rathaus – ein einzigartiges Alleinstellungsmerkmal!

Die Ausstattung ist funktional und ansprechend gestaltet. Die Böden bestehen aus einer harmonischen Kombination aus Fliesen und Laminat, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum, zwei Gäste-WCs sowie eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Für Ihren Komfort steht ein Stellplatz in der Tiefgarage bereit, und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 604 € und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche sowie die Nutzung der effizienten Gas-Zentralheizung ab.

Diese Immobilie in Krefeld bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer zentralen, gut angebundenen Lage zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Maisonette-Wohnung!

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

Obere Etage:

• offen gestaltetes Büro
• Bad
• Gäste-WC
• helles Schlafzimmer mit Austritt zum Balkon
• zwei Balkone (Balkonsanierung 2018)
• Wendeltreppe
• Laminatboden

Untere Etage:

• Gäste-WC
• Einbauküche
• Abstellraum
• helles offenes Wohnzimmer mit Austritt zum Balkon
• Balkon mit Süd-West Ausrichtung
• Laminatboden
• Fliesen
• Wendeltreppe

Sonstiges:

• Hausgeld gemäß Wirtschaftsplans 2025 für die Wohnung:

604€ inkl. 321,74€ Rücklagen-Zuführung, umlagefähig 235,95€

Sonstiges

Achten Sie bitte die Privatsphäre und nehmen Sie zunächst nur eine diskrete Außenbesichtigung vor.

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Forstwald Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!