Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2004 bietet auf drei Etagen rund 148 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer. Das Grundstück umfasst ca. 267 m² und bietet neben Garage und Stellplatz einen eigenen Garten mit Terrasse. Errichtet wurde das Haus in solider Massivbauweise – mit einem Pultdach, das dem Gebäude seinen charakteristischen, klar gegliederten Baustil verleiht, wie man ihn in dieser Form heute nur noch selten findet.
Betreten wird das Haus über eine einladende Diele, die als Verteiler in die angrenzenden Räume dient. Rechterhand befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie der Hausanschlussraum, linkerhand die Küche mit Einbauküche. Geradeaus schließt sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer an, das den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen bietet. Elektrische Rollläden sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse – mit Markise beschattet – und weiter in den Garten. Seitlich am Haus liegt die Garage mit einer Länge von ca. 8 Metern, davor ein weiterer Stellplatz.
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss. Rechts liegt das großzügige Elternschlafzimmer, geradeaus schließt sich ein weiteres Zimmer an, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird und sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Zur linken Seite befinden sich ein weiteres geräumiges Kinderzimmer sowie das große Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche.
Das absolute Highlight des Hauses erwartet Sie im Dachgeschoss: ein lichtdurchflutetes Studio mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 4,20 Metern. Ob als Rückzugsort, Kreativraum, Bibliothek oder repräsentatives Homeoffice – dieser Raum verleiht dem Haus einen ganz eigenen Charakter. Auf gleicher Ebene liegen ein weiterer Raum, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie der Heiz- und Abstellraum, der – da das Haus nicht unterkellert ist – reichlich Stauraum für den Alltag bietet.
Im Außenbereich lädt der gepflegte Garten mit Terrasse und Gartenhaus zum Entspannen im Freien ein und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Eine Brunnenpumpe erleichtert die Gartenbewässerung.
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und Granit unterstreichen das gepflegte Gesamtbild der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Besonders erfreulich: Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A gemäß Verbrauchsausweis – ein Wert, der für die Qualität der Bausubstanz und einen sparsamen Betrieb im Alltag spricht. Insgesamt ein durchdacht geschnittenes, gepflegtes Zuhause, das mit seiner Raumaufteilung, dem außergewöhnlichen Studio und der energetischen Qualität überzeugt.
✔ Reihenendhaus
✔ Baujahr 2004
✔ Energieeffizienzklasse A (Energieverbrauchsausweis)
✔ Brunnenpumpe
✔ Einbauküche
✔ Garage mit ca. 8 Meter Länge
✔ Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
✔ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
✔ teils elektrische Rollläden
✔ Gäste-WC
✔ separater Hauswirtschaftsraum
✔ Markise
✔ Studio im Dachgeschoss: Deckenhöhe von ca. 4,20 Meter
✔ Gaszentralheizung
✔ Warmwasseraufbereitung über Gas
✔ Gartenhäuschen
✔ Großformatige Fliesen im Wohn- und Essbereich
Achten Sie bitte die Privatsphäre und nehmen Sie zunächst nur eine diskrete Außenbesichtigung vor.
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Das Reihenendhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend, die Anfang der 2000er Jahre entstanden ist und bis heute ihren gepflegten Neubaucharakter bewahrt hat. Die Wohnanlage umfasst mehrere Reihenhäuser und ist geprägt von vielen jungen Familien und einem harmonischen Miteinander in der Nachbarschaft. Ein Spielplatz ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar, ein REWE-Markt in nur zwei Minuten.
Die nächsten Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem in ca. 2 Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine entspannte Mobilität im Alltag ohne eigenes Fahrzeug. Wer auf das Auto angewiesen ist, schätzt die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Autobahn, die in ca. 5 Fahrminuten zur Verfügung steht und damit schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Rheinlands ermöglicht.
Der Krefelder Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar und bietet von dort aus komfortable Zugverbindungen in die gesamte Region sowie in die benachbarten Großstädte Düsseldorf und Köln. Für Vielreisende und Geschäftsleute ist es besonders vorteilhaft, dass der Düsseldorfer Flughafen in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen ist.
Dießem/Lehmheide bietet darüber hinaus eine gute Infrastruktur aus weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
