Gute Lage kann man nicht bauen – dieses Zweifamilienhaus in Kempener Feld/Baackeshof beweist es eindrucksvoll. Auf einem 442 m² großen Grundstück, umgeben von altem Baumbestand und blühenden Rosen, erwartet Sie hier ein Klinkerhaus mit Charakter: erbaut 1939, seither ein Zuhause für zwei Familien und heute bereit für eine neue Geschichte.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen sich ca. 140 m² gewachsene Wohnfläche auf zwei abgeschlossene Einheiten – lichtdurchflutete Zimmer mit alten Dielenböden, ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie ein Balkon zum Garten hin. Die historische Substanz ist an vielen Stellen spürbar – von den farbigen Fenstern im Treppenhaus bis zur geschwungenen Holztreppe, die beide Geschosse verbindet.
Das Erdgeschoss überzeugt mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, Küche, Diele und Bad – aus der Küche gelangen Sie direkt in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere, ebenso lichtdurchflutete Zimmer, ein Bad und eine zweite Küche; das Wohn- und Esszimmer öffnet sich durch Flügeltüren zur Terrasse und lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Der wahre Schatz dieser Immobilie ist die Lage selbst – ruhig, grün und dennoch gut angebunden. Und auch das Haus hat noch einiges zu bieten: Das weitläufige Dachgeschoss mit seinen zahlreichen Räumen und dem angrenzenden Spitzboden lässt Raum für Fantasie und Weiterentwicklung. Eine Umnutzung zu zusätzlicher Wohnfläche, etwa als eigene Einheit oder Erweiterung, erscheint denkbar und ist bei Interesse mit der zuständigen Bauaufsicht zu klären. Wer hier mit Weitblick investiert, erhält einen Rohdiamant im besten Sinne: ehrlich im Bestand, ungeschliffen im Detail, mit einer Lage und einem Potenzial, das sich selten findet.
Rund um das Haus rundet ein Garten mit altem Baumbestand, Terrasse und Rasenfläche das charmante Gesamtbild ab – ein Rückzugsort im Grünen, mit kurzen Wegen in die Stadt.
✔ Grundstück 442 m²
✔ begehrte Wohnlage im Grünen
✔ Klinkerfassade
✔ Baujahr 1939
✔ Terrasse und Balkon
✔ Garten mit altem Baumbestand
✔ Garage
✔ Zufahrt mit Stellplätzen vor der Garage
✔ Liedbergplatz in ca. 100 Meter fußläufig erreichbar
Achten Sie bitte die Privatsphäre und nehmen Sie zunächst nur eine diskrete Außenbesichtigung vor.
Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Forstwald Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
Die Immobilie liegt in der Bloemersheimstraße im Krefelder Stadtteil Kempener Feld/Baackeshof – einer ruhigen Wohnlage, die von gewachsenen Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün geprägt ist. Als Anliegerstraße mit Tempo 30 bietet die Straße genau jene Verkehrsberuhigung, die Familien und alle schätzen, die nach Feierabend zur Ruhe kommen möchten.
Der Charakter des Viertels ist wohnlich und unaufgeregt: kurze Wege, nachbarschaftliches Umfeld und die Nähe zum Krefelder Forstwald, dessen Wald- und Spazierwege zu Erholung vor der Haustür einladen. Nur rund 100 Meter entfernt lädt der Liedbergplatz mit seiner Grünfläche und Sitzbänken zum kurzen Spaziergang oder einer Verschnaufpause im Alltag ein. Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte, Bäcker und weitere Nahversorger in der Umgebung gut erreichbar, ebenso Kindergärten und Schulen im weiteren Wohnumfeld.
Verkehrlich ist die Lage komfortabel angebunden: Über die umliegenden Hauptachsen gelangt man zügig in die Krefelder Innenstadt wie auch in Richtung St. Tönis und zur Autobahn, was Berufspendlern kurze Fahrzeiten ermöglicht. So verbindet die Bloemersheimstraße das Beste aus zwei Welten – das ruhige Wohnen im Grünen und die Nähe zu allem, was das städtische Leben ausmacht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
