Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² und bietet alles, was modernes Wohnen angenehm macht. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren als Gewerbeeinheit genutzt, genauer als Büroeinheit, wodurch sich ein ruhiges, lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld ergibt.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie eine Einbauküche. Das helle Tageslichtbad sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum rundet die interne Raumstruktur ab. Die Zimmer sind wirklich gut geschnitten: Das Wohnzimmer ist besonders hell, lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Aufenthaltsfläche. Das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer zeichnen sich durch großzügige, gut nutzbare Grundrisse aus, die viel Platz für Familien- oder Schlaf- sowie Arbeitsbereiche bieten.
Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine moderne Klimaanlage, und die elektrischen Rollläden ermöglichen eine einfache Verdunkelung sowie einen zusätzlichen Sichtschutz. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und ist in die Energieeffizienzklasse E eingestuft. Die Heizkosten lagen in der Vergangenheit extrem niedrig, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt und auf eine effiziente Nutzung der Wärme schließen lässt.
Zu den weiteren Vorzügen zählen ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit, den Garten mitzunutzen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Loggia nach hinten ist besonders ruhig und entspannt, sodass sich hier auch bei urbanem Leben Rückzugsorte finden lassen.
Hinweis zur Parkmöglichkeit: Der Eigentümer hat derzeit einen externen Parkplatz gemietet, zu niedrigen Konditionen. Eine Übernahme dieses Parkplatzes wäre ggf. nach Absprache möglich, zu attraktiven Konditionen.
Die Lage in Krefeld macht diese Wohnung besonders attraktiv: Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist in der Nähe vorhanden. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, urbanes Leben zu genießen, ohne vom Trubel gestört zu werden – ideal für alle, die beides schätzen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 328,00 €. Hiervon sind ca. 211,95 € umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 56,13 € monatlich, hinzu kommt eine Rücklagenzuführung von 94,04 € pro Monat. Die gesamte monatliche Eigentümerbelastung beträgt somit ca. 150,17 €.
Eine gepflegte Wohnung, die sich ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger eignet – ein Besichtigungstermin lohnt sich!
✔ Klimaanlage
✔ Loggia mit Blick ins Grüne
✔ großzügig geschnittene Räume
✔ Tageslichtbad
✔ elektrische Rollläden
✔ Abstellraum
✔ Gäste-WC
✔ Kellerabteil
✔ Aufzug
Achten Sie bitte die Privatsphäre und nehmen Sie zunächst nur eine diskrete Außenbesichtigung vor.
Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 2,38 % ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Forstwald Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Krefeld, unmittelbar an der Grenze zum beliebten Stadtteil Cracau und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Moerser Straße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte in der nahegelegenen Krefelder Innenstadt.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in direkter Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Krefelder Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist über die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar.
Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Duisburg, Köln und in die gesamte Rhein-Ruhr-Region.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
